ساختمانها با توجه به حجم هوا و مساحتی که دارند، از جمله مراکزی هستند که باید با سیستم های تهویه مطبوع مخصوص تجهیز شوند.
چیلرهای ساختمانی، در حقیقت همان سیستمهای خنککننده آب هستند، که برای تهویه مطبوع و سرمایش ساختمان مورداستفاده قرار میگیرند.
وظیفه اصلی چیلر این است که آب را تا دمای موردنظر خنک کند. آب خنکشده، از طریق لولههای عایق، از سیستم مرکزی چیلر به تمام قسمتهای ساختمان منتقل شده و از آن در جهت ایجاد تهویه مطبوع و سرمایش هوای ساختمان استفاده میشود.
در ساختمانهایی که نیاز به سرمایش و گرمایش مستقل هر بخش دارند، مانند اتاقهای خواب، میتوان از چیلر استفاده کرد. چیلرها، برخلاف هواساز، بدون استفاده از موتورخانه مرکزی، در فصلهای سرد از طریق پکیج و در فصول گرم از طریق فنکوئلها باعث خنک شدن فضای داخل ساختمان میشوند.